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溪畔22號民宿 (Creekside No.22 Bed and Breakfast) 的住房心得～

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溪畔22號民宿 (Creekside No.22 Bed and Breakfast)

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日前一名陳姓男子與女網友Cathy到台北市一間餐廳用餐，席間點了1瓶6000元的紅酒，但Cathy在用餐沒多久，就以眼睛痛快閃離開，事後陳男調查，餐廳售出6000元的紅酒，市價僅650元，同時怒控小酌妹Cathy和餐廳詐欺。北檢上月30日首度開庭，Cathy稱說確實有和餐廳合作，但一切是「逼不得已」，但被問及是否要轉汙點證人，她卻說「我不可能出賣我的朋友。」

陳男指控，他日前透過交友網站結識Cathy，雙方約在大安區一間義式餐廳用餐，對方一開口就指定要點昂貴的牛排，還要求喝紅酒，但2人聊不到1小時，女方就以眼睛痛為由快閃理開，讓陳男當場傻眼。事後陳男索取Cathy的自白，證實店家和小酌妹集團配合詐欺，向法院提告，上月30日包括陳男、小酌妹Cathy和餐廳蔡姓老闆三方都到台北地檢署出庭應訊。

Cathy出現時帶著口罩，並在女性友人陪同下出庭應訊，但進出偵查庭時都不發一語。根據《蘋果日報》報導，陳男接受訪問時表示，事後他曾試圖約Cathy出來，對方坦承自己在網路上應徵消費女公關的工作，的確有和餐廳合作，但一切都是「逼不得已」。陳男還說，Cathy坦承透過經紀公司認識餐廳老闆，事後卻又說不熟。

陳男還說，他曾希望Cathy能轉為汙點證人，但她卻回說「我不可能出賣我的朋友！」北檢雖以詐欺罪傳喚Cathy和餐廳蔡姓老闆到案說明，蔡姓老闆表示，自己是合法經營餐廳，價格公開透明，服務生也未強迫客人點菜，被告感到很無辜。

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聽說過買房賣房賺差價、聽說過仲介賺提成，萬萬沒有想到，買房沒買成居然也能躺著賺到錢？還一賺就是120萬？這樣的奇遇就被廈門一女子碰上了！！

根據鳳凰網報導，廈門房價上漲，越來越多的房產賣家反悔不賣了，賣家違約引發的官司也隨之增多。近日，海滄區一位女購房者，就因為買房不成，一不小心反而『賺』了120萬元（以人民幣計算，以下同）。

房子漲價，賣家反悔，上漲的差價賣家要不要賠呢？昨天，海滄區法院發布了這起購房糾紛，一審最終判決要求賣家賠償128萬多元差價。『雙方都要有契約精神，誠實信用履行合同。』法官說。

奇遇：買房不成賺了120萬元

購房人陳女士是廈門市民，家住海滄區。去年1月，她通過仲介看中海滄區一花園小區的一套房子，雙方談好房屋總價為380萬元。同年1月23日，陳女士與賣家老林簽訂了《房產買賣協定》，約定老林將夫妻共有的這套房屋以380萬元的價格出售。隨後，陳女士共支付了50多萬元給賣家，用於償還按揭貸款。

賣家老林於2016年4月16日反悔了，他向陳女士出具函件，交易期間房價波動較大，無法及時收到房款再換購房產，造成巨大損失，妻子又不願配合繼續完成交易。因此，他願意承擔違約責任，賠償違約金。

但，陳女士並不想要違約金，她想要的是房子。因此，她回覆要求繼續履行合同。同年4月26日，老林將陳女士50多萬元退還，並告知其解約。『我不同意解約！無法接受這種不講誠信的行為。』為陳女士說。

為此，陳女士近日將賣家老林告上法庭，並向法院起訴要求判令老林賠償房屋差價損失120多萬元。幾個月過去，房價飛漲。經鑒定機構評估，以2016年5月18日做為評估基準日，這套房產的市場價已經高達508萬元，單價為24302元／平方公尺。

焦點：賣家違約應當賠多少？

近日，海滄法院開庭審理此案。法庭上，陳女士認為，她與老林簽訂的《房產買賣協定》合法有效。現在，老林因房價上漲惡意違約，導致合同無法繼續履行，應當承擔相應責任，張女士系老林配偶，應承擔共同賠償責任。

老林答辯說，他與陳女士簽訂的《房產買賣協定》系無效合同，老民宿住宿折扣碼訂房林已將因合同取得財產返還。而且，這套房子是夫妻共同財產，他在未取得妻子同意的情況下簽訂《房產買賣協定》，是無權處分行為，損害了妻子的利益。

老林還說，即使要賠，也不該賠上百萬元。因為，陳女士也僅支付了50多萬元購房款，根據《房產買賣協定》第十二條約定的違約責任，其中僅涉及定金與返還已付購房款的問題，所以即使承擔賠償損失，也應以違約時給陳女士造成的實際損失為限。

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